es hora de vender

Las actualizaciones y el mantenimiento son factores importantes a tener en cuenta al poner su casa a la venta, a lo largo de los años que ha sido propietario/vivió en ella, ha pasado por renovaciones o tal vez muchos problemas potenciales. Revelar todas estas cosas será importante para su agente o si se está aventurando por su cuenta con la venta, destacando estas cosas clave.

Ahora toca investigar un poco, también esta parte tiene mucho que ver con conocer bien el mercado local y nacional actual. Pero al final, todo se reduce a echar un vistazo a las casas/condominios/unidades múltiples que se han vendido y son comparables a su casa en los últimos uno o dos años. Puede comparar cosas como pies cuadrados, garaje, dormitorios, baños y puestos de garaje. ¡Incluir electrodomésticos también es importante para una venta, y las comodidades adicionales pueden hacer que su hogar se destaque! El precio correcto de su casa jugará un papel importante en la rapidez con la que se venderá su casa. Otras veces, los vendedores están de acuerdo con que esté en el mercado por un tiempo y pueden sobrevalorar la casa. Los agentes de bienes raíces pueden aconsejar, pero no dictar cuál debe ser ese precio.

Este es el gran día cuando su hogar se activa, hoy en día todo está en línea. Si decide contratar a un agente de bienes raíces, él o ella tendrá acceso a la poderosa herramienta conocida como el servicio de listado múltiple (MLS), allí estará disponible para todos los demás agentes en el área, así como para sus muchos compradores. Puede utilizar los servicios de MLS de tarifa plana, donde también enumerarán la casa para usted. O también puede usar sitios como el mercado de Facebook, Craigslist y otros sitios web de venta por parte del propietario. Algunos son gratuitos y otros cuestan dinero o un porcentaje del precio de venta. 

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Nota: También puede ofrecer la casa a una empresa mayorista, esas empresas generalmente están conectadas con inversionistas/compradores en efectivo que pueden y casi siempre estarían dispuestos a ofrecerle una oferta en efectivo rápida, que será inferior al valor de mercado, ellos haga esto porque eso puede arreglarlo y generar ganancias, o dárselo a un inversionista diferente, o incluso utilizar el MLS para venderlo ellos mismos. Esta es una gran opción para algunas personas que no quieren esperar el mínimo habitual de 60 días para una oferta contingente de financiamiento, los vendedores que eligen esta opción prefieren un cierre rápido de 2-3 semanas casi siempre garantizado.

En este punto, usted o su agente explorarán muchas formas y formatos de comercializar su listado, algunos ejemplos son postales, campañas en redes sociales, videos y más. Con el tiempo, una vez que los compradores estén interesados, querrán ver la casa por sí mismos, usted o su agente manejarán este proceso y harán que las personas visiten su casa para ver si pueden verse viviendo e invirtiendo en ella.

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Nota: Al publicar (discutido en el último paso), usted o su agente tomarán fotos/videos de la casa que se usarán para marketing y más. Algunos vendedores venderán tal como está o limpiarán la casa, o tal vez reducirán lo que tienen, también mover las cosas puede ayudar con la puesta en escena de la casa, y esto se puede hacer tantas veces como se elija.

Según el mercado, la ubicación y más, su casa comenzará a recibir ofertas de compradores entusiasmados. Estas ofertas tendrán un precio que ofrecen, el formato de esa financiación, posibles contingencias, depósito de garantía, términos de cierre, términos de título, términos fiscales y muchas otras piezas de negociación. Puede compararlos y, con la ayuda de un agente, darles sentido a todos, y luego, con su asesoramiento, seleccionar el que mejor se adapte a usted y su situación.

En este punto, habrá muchas partes que se unirán para hacer posible la transacción, incluso si elige no usar un agente inmobiliario, la otra parte puede estar usando uno. Digamos que lo hace, el número total de partes involucradas incluye pero no se limita a; los compradores, los vendedores, sus respectivos agentes, tanto las firmas de esos agentes, la compañía de títulos que se usará, el prestamista, y digamos que hay un tasador y un inspector, también no olvide que el prestamista, tiene su propio tasador y el prestamista, así que justo ahí, tenemos 12 partes diferentes, todas trabajando juntas para que sea una posibilidad vender su casa.

Después de realizar toda la diligencia debida, el prestamista presta el dinero, el comprador y el vendedor firman los documentos de cierre, y todo lo demás se ha aclarado y está listo para funcionar. Usted, mi amigo, recibirá una hermosa cantidad de dinero en su cuenta bancaria, el comprador, las llaves de su nueva propiedad. Dependiendo de quién más esté involucrado, a todos se les paga su monto respectivo y todos se alejan de la mesa de cierre para continuar por el camino que llamamos vida.