compra de terrenos
La tierra es la tierra, pero para qué la necesitas es lo más importante. ¡Hay tierra para construir una hermosa casa, y hay tierra para cazar, hay tierra para cultivar, o incluso para construir una tienda para vender tus productos! ¡Todo depende de lo que estés buscando! Cada pedazo de tierra tendrá una gran cantidad de acres y terreno, ¡esas son solo algunas de las cosas de las que se trata la tierra! Aquí hay 7 pasos esenciales que debes saber.
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Obtenga una aprobación previa
De manera similar a la compra de una casa, un prestamista analizará su relación de deuda a ingresos, su puntaje de crédito, su historial de empleo, así como lo que pondrá para asegurar un préstamo de tierra, por lo general tendrá que encontrar un prestamista que se ocupe con este tipo de préstamo. Por lo general, será un mínimo del 20% del precio de compra. Si está pagando el precio completo por el terreno con dinero en efectivo, entonces no habrá necesidad de ningún préstamo de dinero.
2
Buscar la Tierra
Su agente ahora lo configurará con una búsqueda de MLS en el área en la que está buscando terreno, con ellos puede hablar sobre la cantidad de terreno y las características que está buscando. Al igual que con cualquier búsqueda, los criterios se pueden filtrar hasta las cosas más pequeñas, pero tenga cuidado, entonces el sistema solo proporcionará propiedades que coincidan con esa descripción, por lo que podría ser limitante. Además, habrá terrenos que estarán a la venta por parte del propietario, lo que significa que no estarán en ningún sistema en línea, usted o su agente deberán comunicarse con esas personas.
Nota: asegúrese de que su agente le informe sobre los convenios restrictivos, ya que estas son reglas que debe seguir si es dueño de un terreno cerca de ciertas subdivisiones y en ciertos pueblos, condados y municipios.
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recorriendo la tierra
Esta es su oportunidad de inspeccionar el terreno usted mismo, puede concertar una cita con su agente o, si se trata de un propietario de compra a la venta, directamente con el propietario. Pase poco o mucho tiempo con su objetivo final en mente con la tierra y tenga en cuenta la ubicación y todo lo que el ojo puede ver.
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hacer una oferta
Similar a las casas, si te enamoras del terreno y decides que es perfecto para lo que te gustaría, entonces es momento de hacer una oferta. Su oferta junto con la carta de aprobación previa, o una carta de sus fondos, se presentarán al vendedor y decidirán si la aceptan. Algunas contingencias que puede incluir en su oferta de terreno baldío son una encuesta para tener un topógrafo certificado para determinar el área exacta que comprará, o incluso una empresa de perforación de pozos para determinar si puede perforar un pozo, etc.
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negociaciones
En esta parte del proceso, puede comenzar a negociar o no negociar en absoluto según las contingencias y los términos de la oferta. Su agente puede usar anexos y enmiendas para cambiar ciertos términos de la oferta si todas las partes están de acuerdo con los cambios. Si nada cambia típicamente en esta etapa del juego, se trata de esperar.
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Cierre y propiedad
A diferencia de una casa, no recibirá ninguna llave. En su lugar, transferirá el título a su nombre como cualquier otra propiedad. Ahora es tuyo para disfrutarlo, conservarlo, desarrollarlo y más. Eso es justo después, la compañía de títulos realiza la búsqueda de títulos y se asegura de que la cadena de títulos esté libre de nubes, gravámenes o gravámenes. Una vez que se establece, ahora eres el nuevo y orgulloso propietario de tu tierra.